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狙击投机投资
发布时间:2018-08-08 09:37

深圳新建住宅均价水平从2016年9月的61,600元/平方米,到2018年7月的54142元/平方米,累计下跌7,458元/平方米,跌幅12.1%。
 
但在限价政策之下,新房二手房价格倒挂,深圳企业购房、离婚买房等投机行为加剧,对于真正的刚需造成挤压,违背了“房住不炒”的调控目标。
 
7月的楼市数据也反映了热度在上升。据规划国土委数据显示,7月份,深圳全市一手住宅成交3461套,环比上涨27.95%,成交均价为54142元/平方米,环比微升0.09%。同时,月成交面积达34.22万平方米,环比上升22.61%,创下近一年新高。
 
二手房市场方面,7月深圳共成交6991套,环比上升14.44%;成交面积为56.3万平方米,环比上升13.0%,创今年新高。据中原数据显示,二手房成交均价为53028元/平方米,环比上涨13元/平方米。
 
面对楼市升温,此次新政对投机行为进行了精准的狙击。
 
首先是个人购买住宅限售三年。2017年的深圳,转手时间间隔不满3年的住房占二手房总成交量的46.2%,短期抛售的逐利行为,被相关部门尽收眼底。
 
限售,意味着约40.34万套商品房的流动性被锁死。
 
深圳房地产研究中心主任王锋表示,限售有利于抑制短期炒作和非理性购房;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动。
 
商务公寓则限售五年。数据显示,近五年,深圳成交即转手的商务公寓占总成交规模70%;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模16.9%,个人和企业炒作商务公寓明显。
 
此外,继上海、杭州等地后,深圳也暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房;还针对离婚购房进行了打补丁。
 
相比于其他一线城市,深圳此番的调控新政是一线城市中最严格的。
 
王锋表示,所有的政策,都有利于堵住漏洞,避免个人、企业绕开限购政策进行炒房。
 
美联物业总监何倩茹表示,一手房的价格受结构性因素影响较大,价格波动非常正常。而7月0.09%的升幅可忽略不计。


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