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房价将下行?
发布时间:2018-08-08 09:44

中原地产首席分析师张大伟认为,7月住建部、中央等对房地产调控定调再次变化,称要坚决遏制房价上涨。特别是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策,代表了又一轮楼市调控升级的开始。
 
张大伟表示,7月中央表态楼市调控,地方更多是查漏补缺。
 
世联行评估表示,深圳此次调控政策是继“三价合一”后的持续收紧,进一步挤压投资投机需求,有利于抑制短期炒作和非理性购房。
 
深圳之外,多个城市已发布了约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。张大伟认为,未来调控将会继续严格,对市场来说,下行风险将会加大。
 
何倩茹表示,新政的出台对新房、二手房成交量的影响都会比较大,但是对价格的影响比较小。8月份的实际成交量预计会下跌10%-20%,但备案量暂时不会显示出来,因为备案量有滞后性。
 
她同时认为,对房地产中介公司而言,最大的影响就是客户的观望,成交量下降从而带来公司交易量的下降,因此会倒逼中介公司努力为客户寻找更好的房源,匹配买卖双方的需求。同时,中介公司也可以扩大经营范围,把客户引导至周边城市也是扩大成交量的途径之一。
 
“现在房子不好卖”,福田区福源花园附近中介门店业务员说,该小区54㎡户型最高可以挂320万,前几天有一套顶楼楼梯房才280万就成交了。他建议业主现在想卖房就得降20万,挂300万,争取看290万能不能成交。
 
对于未来楼市走向,何倩茹表示,上半年深圳楼市整体的成交气氛不算太旺,预计下半年也差不多。其中,第三季度的情况可能会比较严峻,因为处于政策的消化期。
 
另一位深圳业内人士认为,此次新政出台后,对二手房的影响很大,新房二手房价格倒挂可能逐渐结束,房价上涨的链条被打破,对未来的房价预期也改变了,深圳楼市有可能出现真正的下跌。
 
世联评估认为,不论是企业还是个人限售,不论是住宅还是公寓限售,都减少了买卖市场供应量,反之增加了长持市场供应量,也就增加了租赁市场供应量,迎合了房屋回归居住及发展租赁的政策导向,在一定程度上会促进租赁市场的发展。


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